Immobilien in El Gouna

Angebotspalette: Die geplanten, im Bau befindlichen oder auch fertig gestellten Immobilien reichen von Appartements mit Wohnflächen von 45 m2 bis 200 m2, über preisgünstigste Villen mit 2 Schlafzimmern bei 125 m2 Wohnfläche bis hin zu den großen exklusiven Villen mit bis zu 534 m2 Wohnfläche, 4 Schlafzimmern, Wohnraum für die Bediensteten und eigenem, uneinsehbaren Innenhof. 

Kaufvertrag, Grundbuch, Steuern: Für den Immobilienerwerb sind privatrechtliche Verträge rechtskräftig bindend, d.h. es gibt keinen Notar. Ein Grundbuch ist existent, es gibt jedoch keinen Automatismus der Eintragung. Der Eigentumsnachweis wird, dem Recht nach ausreichend, über eine privatrechtliche Urkunde, den Kaufvertrag erbracht.

Bei Kauf einer Immobilie aus "zweiter Hand" erstellt Orascom das sogenannte "Assignment" diese privatrechtliche Urkunde dient nach ägyptischem Recht ebenfalls als Eigentumsnachweis.

Im Falle der dennoch gewünschten Eintragung in das Grundbuch wird eine Registrierungsgebühr  in Höhe von L.E 2.000.- zur Zeit  fällig, Gesetz Nr.8/2006. (zzgl. der Gebühren für einen, für dieses Procedere zu empfehlenden, Anwalt). Sofern Ihre Immobilie im Grundbuch eingetragen ist, unterliegt sie einer fünfjährigen Wiederverkaufssperre. Bei Verkauf der Immobilie nach Ablauf der Wiederverkaufssperre fallen dann nach Artikel 42 des neuen ägyptischen Einkommenssteuergesetzes von 2005 (Gesetzt Nr.91/2005) bei der Veräußerung von Grundstücken und Immobilien eine Steuer in Höhe von 2,5 % auf den Bruttoerlös an. Weiterhin ist eine jährliche Grundsteuer fällig. Sie errechnet sich aus einem kalkulatorischen Mietwert der von einer besonderen Abteilung des Grundbuchamts festgelegt wird. In der Praxis beträgt dieser Mietwert meist allerdings nur einen Bruchteil des tatsächlichen am Markt realisierbaren Preises. Bei Wiederverkauf wird zuerst ein Reservierungsvertrag geschlossen. Die Reservierungsgebühr beträgt je nach Objekt zwischen 5% und 7%. Bei Übernahme werden dann die entsprechenden Dokumente unterzeichnet.


Rechtssituation Villa: Beim Kauf einer Villa werden Sie Eigentümer des Hauses sowie des unmittelbaren Grundstücks, auf dem der Gebäudekörper steht. An der restlichen Grundstücksfläche erwerben Sie das alleinige Sondernutzungsrecht (genauso wie nach deutschem Recht am Gartenanteil einer Erdgeschosswohnung). Dieses Sondernutzungsrecht ist wertmäßig im Kaufpreis enthalten, d.h. es fallen keine monatlichen Nutzungszahlungen an, ebenso wenig wie es zeitlich befristet ist - es ist also keine Erbpacht o. ä.. Der einzige Grund für die Schaffung dieser Rechtskonstellation ist die Tatsache, dass Orascom als alleiniger Grundeigentümer von gesamt El Gouna die Möglichkeit haben wollen, eingreifen zu können, wenn sich auf dem restlichen Grundstück eine neue Bebauung abzeichnet, die sich nicht harmonisch in das städtebauliche Gesamterscheinungsbild unseres Ortes einfügt. 

Rechtssituation Wohnung: Ein Wohnungskauf erfolgt analog zur rechtlichen Situation in Deutschland, d.h. Sie erwerben das Sondereigentum an der Wohnung sowie einen prozentualen Anteil am Gesamtobjekt. 

Ablauf Kaufpreiszahlung: Bei geplanten Objekten: Die Kaufpreise sind garantierte Festpreise in Euro /USD/ EGP. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in zinsfreien Raten. Die erste Zahlung in Höhe von 15 % des Kaufpreises ist bei  Unterschrift des Kaufvertrags) fällig. Die Zahlung des Restkaufpreises erfolgt in vierteljährlichen Zahlungen (max. 24 Monate) . Finanzierungen sind möglich. Der Finanzierungszeitraum beträgt maximal bis zu 6 Jahre. Auch hier ist eine Zahlung von 15 % des Kaufpreises bei Vertragsunterschrift fällig, die vierteljährlichen Zahlungen des Restbetrags erfolgen ebenfalls in zinsfreien Raten.


Bei Kauf aus zweiter Hand ist eine Anzahlung von 10 % fällig, die Restzahlung erfolgt dann bei Eigentumsübertragung. 

Laufende Nebenkosten: Hier unterscheiden wir zwischen Kosten für Wasser und Strom, deren jeweiliger Verbrauch monatlich abgelesen und abgerechnet wird, sowie den Gemeinkosten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr, Sicherheitspersonal etc., die von Objekt zu Objekt unterschiedlich hoch angesetzt sind. Diese Kosten werden ebenfalls monatlich abgerechnet. 

"Owners Card": Eine unserer Besonderheiten - jeder Käufer einer Immobilie erhält eine Ausweiskarte (Owner Card). Die aktuellen Regularien dazu erfragen Sie bitte bei der entsprechenden Stelle (El Gouna Community Care) in Down Town. Mit dieser Ausweiskarte bekommen Sie nicht nur Ermäßigungen in div. Geschäften und Restaurants, sondern es ist Ihnen mit dieser Karte auch möglich, die Strände und die (beheizten) Pools der Hotels samt Liegestühle und Handtücher vergünstigt, z.T. sogar kostenfrei zu benutzen! 

Flüge: Diverse Charter-Fluggesellschaften (wie z.B. Condor, LTU, Air Cairo, Sund Air etc,) bieten von vielen deutschen Flughäfen aus die Möglichkeit günstiger Nur-Flüge! Die Preise liegen im Jahresdurchschnitt zwischen ca. 300 bis 550 €. Zielflughafen ist Hurghada. Die Flugzeit beträgt von Deutschland aus etwas mehr als 4 Stunden; die Transferzeit nach El Gouna beträgt nur etwa 30 Minuten. 

Visum: Nach erfolgter Einreise mit dem Touristen-Monats-Visum erhältlich im Flughafen Hurghada (Kosten zur Zeit 25 $), es ist möglich, eine Verlängerung des Visums bis max. ein Jahr zu erhalten. Dieses Jahresvisum erhält man im Immigration Office in Hurghada. Wie sie sehen, steht Ihrem Aufenthalt im traumhaften El Gouna nichts im Wege! 

Herzlich willkommen in El Gouna.

Die von uns gemachten Angaben und Informationen beruhen auf Angaben verschiedener öffentlicher Quellen, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.